房屋遗产如何继承

一、房屋遗产如何继承

如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证；2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。

二、房产赠与跟遗产继承有区别吗

在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

三、本科毕业后想工作两年再申请出国 该准备什么

我也是学会计的，学校也是211，不算名校，刚去英国读完硕士回来，不过我换专业了。但愿我的经验能给你一些有用的信息。

首先工作后再出国很好，一定要知道自己想学什么方向。找工作时其实专业还是很重要的，尤其象会计这样的专业如果能一直学下去，干下去是很有优势的。我现在意识到这一点了。

如果你不是特别讨厌财会或者觉得自己实在干不来，还是进入这个行业有一定经验比较好。

另外我觉得国外会计专业的教学方式很好，和实际联系很紧，教学也很有意思。如果你努力能考ACCA，在哪里高薪都不是问题了。

如果要学费省一些，可以去非英语国家，如德法等，但并非象上面回答德那样对语言都没有要求，只是不要求英语，会相应要求其他官方语言一定级别或学时。另外有些国家对学生还有年龄限制的。另外你至少需要读一年语言，然后3年或4年（如果转专业）读完硕士。整个大约十几万吧，这个数我不能确定。

如果去英国，学费贵，一年就需要学费十几万，但硕士只需要读一年。以后的硕士签证还可以在毕业后多一年旅游签证。在学习期间可以每周打20小时工，免税；假期可以全职打工，到时可以退税。生活费应该可以挣回来。但是出国签证至少也需要20万的资金担保的，就是你需要有这么多钱的银行存款。

除了钱需要准备以外，工作经历本身也是非常重要的。最好是能在跨国企业里工作，至少也需要单位比较正规而且领导比较赏识你。到时候学校是否录取你和应届毕业生不同的是他更看重你的工作表现，需要你的领导写推荐信。

另外好像工资单或者工资卡开户行的明细也是需要的，据一同申请的其他工作后的“同学”说的。

语言成绩很重要。如果你想去英语国家那么现在就需要继续补习英语。如果非英语国家以后需要学那一门语言，报个班就可以了。

护照肯定是要的，不过不着急。签证是在你准备出去了，选好了学校并且你的学校已经给你了无条件或者有条件录取通知书以后再准备相应材料，主要是语言和资金方面的。

需要体检，但不需准备，注意身体健康就好。

四、孩子上小学需要把父亲房子过户,需要走继承还是赠与

二、赠与过户

1、费用

1.1 营业税、个人所得税：免征

1.2 公证费：当地公正收费标准

1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样

2、所需材料

2.1 登记申请书原件；

2.2 申请人身份证明；

2.3 房屋所有权证原件；

2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

2.5 契税完税或减免税凭证原件；

2.6 房屋登记表、房产平面图二份；

2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；

2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

3、情况说明

3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。

3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

三、继承过户

对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。同时明确，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

1、继承房产的费用：

1.1 当地公正收费标准（单位：元/平米）×产权证面积；

1.2 继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/单）；

1.3 放弃继承公证费：当地公正收费标准（单位：元/人）；

2、过户所需材料：

2.1 房屋登记信息核档证明(原件);

2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);

2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

注：继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年（“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算），且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。

3、公证申请人身份证件

3.1 现住国内自然人提供：A、身份证；B、户口簿；

3.2 现住境外自然人提供：A、护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；B、原户口簿或国内注销户口证明；C、身份证（若有）；

3.3 所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）；

3.4 死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）；

3.5 如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明；

3.6 被继承人的婚姻状况证明：

A、结婚证；

B、如离婚的，提供：民政局登记的《离婚证》和离婚协议书/法院《民事调解书》/法院《民事判决书》和生效证明书；

C、如未婚的，提供未婚证明；

D、如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明。

3.7 被继承人的子女的出生证/独生子女证；

3.8 被继承人的亲属关系证明（由被继承人人事档案保管部门填写）；

3.9 所有继承人与死者间的亲属关系证明 （如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）；

3.10 继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；

3.11 继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；

3.12 其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

3.13 死者的财产凭证（如：房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）

注意事项：

A、死者生前有遗嘱的，应提供遗嘱原件（包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱），与他人过订立遗赠扶养协议的，也必须提供。

B、放弃继承的，应由本人持有效身份证件（证件要求如1）亲自来公证处作放弃继承声明或在所在地公证处办理放弃继承权声明书公证。

4、其他事项

4.1 房屋的继承顺序及流程

继承顺序：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承

流程：先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到房屋管理部门换新房产证。

4.2 办理继承公证，应当注意的问题有那些？

A、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产。

B、被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务。

C、对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有。